Vermieter werden: Was dich erwartet
Die eigene Wohnung vermieten klingt einfach – ist es aber nur, wenn du vorbereitet bist. Von der Mietersuche über den Mietvertrag bis zur Steuererklärung: Dieser Leitfaden zeigt dir alle Schritte in der richtigen Reihenfolge.
Schritt 1: Rechtliche Grundlagen
- Mietrecht (BGB §§ 535–580a) zumindest grob kennen
- Betriebskostenverordnung verstehen
- Lokalen Mietspiegel besorgen
- Mietpreisbremse prüfen (gilt in vielen Städten)
Schritt 2: Wohnung vorbereiten
- Energieausweis besorgen (Pflicht bei Neuvermietung)
- Zustand dokumentieren (Fotos mit Zeitstempel)
- Mängel beheben
- Betriebskosten kalkulieren für realistische Vorauszahlung
Schritt 3: Mieter finden
- Inserat erstellen (ImmobilienScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen)
- Besichtigungen durchführen
- Selbstauskunft und SCHUFA einholen
- Einkommensnachweis prüfen
Schritt 4: Vertrag und Übergabe
- Rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen
- Übergabeprotokoll erstellen
- Schlüsselübergabe dokumentieren
- Kaution einfordern und getrennt anlegen
Schritt 5: Laufende Verwaltung
- Mieteingang monatlich kontrollieren
- Belege für Betriebskosten sammeln
- Jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen
- Anlage V in der Steuererklärung ausfüllen
Die richtigen Tools von Anfang an
Wer von Beginn an mit der richtigen Software arbeitet, spart sich viel Nacharbeit. Auf Vermieter-Stack.de findest du die besten Einsteiger-Tools für neue Vermieter.
Fazit
Vermieter werden ist lernbar – mit der richtigen Vorbereitung und den richtigen Tools läuft die Verwaltung nahezu automatisch.