Was ist die Staffelmiete?
Bei der Staffelmiete wird im Mietvertrag bereits festgelegt, wann und um wie viel die Miete steigt. Du musst keine gesonderten Mieterhöhungsschreiben verschicken – die Erhöhung tritt automatisch ein.
Rechtliche Voraussetzungen
- Jede Stufe muss einen Geldbetrag nennen (kein Prozentsatz)
- Zwischen zwei Erhöhungen muss mindestens 1 Jahr liegen
- Während der Staffellaufzeit sind keine weiteren Mieterhöhungen möglich
- Schriftform ist zwingend erforderlich
Musterformulierung
„Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.01.2026: 900 €, ab 01.01.2026: 930 €, ab 01.01.2027: 960 €."
Vorteile für Vermieter
- Planungssicherheit über mehrere Jahre
- Keine aufwändigen Mieterhöhungsverfahren
- Mieter kennt die Entwicklung von Anfang an
Achtung: Mietpreisbremse beachten
Auch bei der Staffelmiete gilt die Mietpreisbremse – jede Stufe darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 10 % übersteigen.
Fazit
Die Staffelmiete ist ein praktisches Instrument für planbare Mietentwicklungen. Mit der richtigen Mietvertragssoftware aus dem Vergleich auf Vermieter-Stack.de erstellst du sie rechtssicher in Minuten.