Mietvertrag erstellen: So gehst du vor
Einen Mietvertrag erstellen ist einfacher als viele denken – wenn man weiß was rein muss. In diesem Leitfaden gehen wir Schritt für Schritt durch alle Bestandteile eines rechtssicheren Mietvertrags.
Schritt 1: Vertragsparteien vollständig aufführen
Trage alle Vermieter und alle Mieter mit vollem Namen und Geburtsdatum ein. Wichtig: Alle Personen die in die Wohnung einziehen und volljährig sind müssen als Mieter im Vertrag stehen – sonst haften sie nicht für Mietschulden.
Schritt 2: Mietsache genau beschreiben
- Vollständige Adresse inkl. Etage und Lage (z.B. „2. OG links")
- Wohnfläche in m² (Achtung: korrekte Berechnung nach Wohnflächenverordnung)
- Mitgemietete Nebenräume (Keller, Garage, Abstellraum)
- Anzahl der Zimmer
Schritt 3: Miete und Nebenkosten festlegen
- Nettokaltmiete separat ausweisen
- Nebenkostenvorauszahlung separat ausweisen
- Warmmiete als Summe
- Zahlungstermin (üblicherweise bis zum 3. Werktag des Monats)
- Bankverbindung für die Überweisung
Schritt 4: Kaution vereinbaren
Maximal 3 Nettokaltmieten. Zahlungsmodalität festlegen – Mieter darf in 3 gleichen Raten zahlen. Anlage auf separatem Treuhandkonto nicht vergessen.
Schritt 5: Mietbeginn und Laufzeit
Bei unbefristeten Verträgen reicht das Einzugsdatum. Bei befristeten Verträgen zwingend den Befristungsgrund angeben – sonst gilt der Vertrag automatisch als unbefristet.
Schritt 6: Wichtige optionale Klauseln
- Tierhaltung (erlaubt/verboten/mit Genehmigung)
- Rauchen (Regelung für Wohnung und Gemeinschaftsflächen)
- Untervermietung (mit Erlaubnisvorbehalt)
- Schönheitsreparaturen (nur wenn rechtssicher formuliert)
- Hausordnung als Anlage
Schritt 7: Anlagen beifügen
- Übergabeprotokoll
- Hausordnung
- Grundriss der Wohnung
- Energieausweis (Pflicht!)
Mit Software in 10 Minuten fertig
Wer regelmäßig Verträge erstellt sollte auf spezialisierte Mietvertragssoftware setzen. Die Tools führen dich durch alle Schritte, vermeiden unwirksame Klauseln automatisch und halten den Vertrag bei Gesetzesänderungen aktuell. Die besten Lösungen findest du auf Vermieter-Stack.de.
Fazit
Ein rechtssicherer Mietvertrag ist in 7 Schritten erstellt. Nimm dir die Zeit alle Angaben sorgfältig einzutragen – ein guter Vertrag schützt beide Seiten und verhindert Streit von vornherein.