Mieterhöhung: Ohne die richtige Vorlage riskierst du alles
Eine Mieterhöhung ist kein einfacher Brief – das Gesetz stellt klare Anforderungen an Form, Inhalt und Fristen. Wer einen Fehler macht, riskiert dass die Erhöhung komplett unwirksam ist. In diesem Artikel bekommst du eine fertige Mieterhöhung Vorlage und alle wichtigen Informationen damit alles rechtssicher abläuft.
Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein
- Sperrfrist: Frühestens 15 Monate nach Einzug oder letzter Mieterhöhung
- Kappungsgrenze: Maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren (in angespannten Märkten 15 %)
- Vergleichsmiete: Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen
- Begründungspflicht: Ohne Begründung ist die Erhöhung automatisch unwirksam
Mieterhöhung Vorlage – Musterbrief
[Dein Name]
[Deine Adresse]
[PLZ Ort]
[Name Mieter]
[Adresse Mieter]
[PLZ Ort]
[Ort], [Datum]
Mieterhöhung für die Wohnung [vollständige Adresse inkl. Etage]
Sehr geehrte/r [Name Mieter],
hiermit erhöhe ich gemäß § 558 BGB die monatliche Nettokaltmiete für die oben genannte Wohnung von bisher [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € ab dem [Datum – frühestens Beginn des übernächsten Monats nach Zugang].
Begründung:
Die Mieterhöhung wird auf den Mietspiegel [Stadt] [Jahr] gestützt. Für eine Wohnung mit den Merkmalen [Baujahr, Lage, Ausstattung] ergibt sich dort ein Vergleichswert von [X] €/m². Bei einer Wohnfläche von [X] m² ergibt sich eine ortsübliche Vergleichsmiete von [X] €, die durch die neue Miete von [X] € nicht überschritten wird.
Ich bitte Sie, der Mieterhöhung bis zum [Datum – Ende des übernächsten Monats nach Zugang] zuzustimmen.
Mit freundlichen Grüßen,
[Unterschrift]
[Name]
Zustimmungsfrist des Mieters
Der Mieter hat 2 volle Monate nach Zugang des Schreibens Zeit um zuzustimmen. Die neue Miete gilt dann ab Beginn des dritten Monats nach Zugang. Verweigert der Mieter die Zustimmung, kannst du auf Zustimmung klagen – du hast dafür 3 weitere Monate Zeit.
Zulässige Begründungen
- Mietspiegel – der einfachste und häufigste Weg
- Sachverständigengutachten – aufwändiger aber rechtssicher
- 3 Vergleichswohnungen – müssen vergleichbar und benannt sein
Die 5 häufigsten Fehler bei der Mieterhöhung
- Sperrfrist nicht eingehalten
- Keine oder unzureichende Begründung
- Kappungsgrenze überschritten
- Falsches Datum für das Wirksamwerden
- Nur per E-Mail verschickt – Schriftform ist Pflicht
Fazit
Mit der richtigen Vorlage und den korrekten Fristen ist eine Mieterhöhung kein Problem. Nutze den Musterbrief aus diesem Artikel und prüfe vorher den lokalen Mietspiegel. Für die laufende Mietverwaltung empfehlen wir die Tools auf Vermieter-Stack.de.