Mietausfall: Was tun wenn die Miete ausbleibt?
Der erste Mietausfall ist für viele Vermieter ein Schock. Aber es gibt klare Handlungsschritte – und vorbeugend eine Mietausfallversicherung die das Risiko absichert.
Sofortmaßnahmen bei Zahlungsverzug
- Tag 5–10: Freundliche Zahlungserinnerung per Nachricht oder Brief
- Tag 15: Schriftliche Mahnung mit konkreter Zahlungsfrist (7 Tage)
- Tag 30: Zweite Mahnung, Ankündigung rechtlicher Schritte
- Ab 2 Monatsmieten Rückstand: Fristlose Kündigung möglich
Fristlose Kündigung und Räumungsklage
Bei mehr als 2 Monatsmieten Rückstand kannst du fristlos kündigen. Zieht der Mieter nicht aus, folgt die Räumungsklage. Das dauert in Deutschland durchschnittlich 6–12 Monate und kostet 2.000–5.000 €.
Mietausfallversicherung: Sinnvoll?
Eine Mietausfallversicherung zahlt die ausstehende Miete während des Räumungsverfahrens. Kosten: ca. 2–5 % der Jahreskaltmiete. Für Vermieter mit nur einer oder zwei Wohnungen ist sie in der Regel sinnvoll – ein einziger Mietausfall amortisiert mehrere Jahre Prämien.
Fazit
Prävention ist besser als Kur: Gründliche Bonitätsprüfung vor dem Einzug ist der beste Schutz. Die besten Tools dafür findest du auf Vermieter-Stack.de.